Gwangjin Belladue
광진 벨라듀
서울 광진구 군자동 341-17번지 일원에 들어서는 683세대 지역주택조합 아파트입니다.
- 총 세대수
- 683세대
- 전용면적
- 59~84㎡
- 규모
- 지하 2층~지상 20층 10개동
- 교통
- 군자역 · 어린이대공원역
건대 생활권을 품은 683세대 대단지
광진 벨라듀는 분양(매매)이 아닌 지역주택조합 사업입니다. 조합원이 모여 토지를 확보하고 주택을 건설하는 주택법상 주택조합사업이며, 이 사이트에 표기된 수치는 모두 2025.09.15 조합원 모집공고 기준입니다. 조합원 분담금과 사업 일정은 확정이 아니라 추정이며 사업 추진 과정에서 변동될 수 있습니다.
01Overview
사업개요
광진 벨라듀는 대지면적 31,580.20㎡에 지하 2층부터 지상 20층까지 10개동, 총 683세대로 계획된 아파트입니다. 연면적은 99,884.52㎡이고 건폐율 25.16%, 용적률 249.84%가 적용됩니다.
건설예정기간은 착공일로부터 32개월이며 입주는 2030년 12월을 예정하고 있습니다.
02Location
입지환경
5·7호선 군자역과 7호선 어린이대공원역을 함께 쓰는 위치입니다. 어린이대공원이 400m, 중랑천이 300m 거리에 있습니다.
롯데백화점 건대스타시티점은 1.2km, 세종초·세종대는 100m 이내에 있습니다. 동부간선도로 지하 개통은 2029년으로 예정되어 있습니다.
03Premium
프리미엄
공기청정 기능을 겸한 전열교환 환기 시스템에 H13급 헤파필터를 적용해 0.3㎛ 입자를 99.97% 포집하도록 계획했습니다.
월패드와 스마트폰 앱을 잇는 실내환경제어 플랫폼으로 조명·난방 제어, 엘리베이터 호출, 차량도착 알림을 함께 씁니다.
04Complex
단지안내
101동부터 110동까지 10개동을 전 세대 남향 위주로 배치해 일조와 통풍을 확보하는 설계입니다. 태양광 BIPV 시스템으로 공용부 에너지를 절감합니다.
휘트니스센터와 실내 골프연습장, 작은도서관, 시니어존, 어린이집과 다함께돌봄센터, 주민카페가 단지 안에 계획되어 있습니다.
05Floor Plan
평면도
전용 59.90㎡부터 84.98㎡까지 5개 주택형으로 구성됩니다. 59A 211세대, 59B 152세대, 59C 114세대, 84A 95세대, 84B 111세대입니다.
세대 기준 천장고는 2.35m(최고 높이 2.45m)로 계획되어 있습니다.
06Union
조합안내
공급 방식은 분양이 아닌 지역주택조합입니다. 2025.09.15 조합원 모집공고 기준 토지사용권원 63.78%(20,140.30㎡ / 31,580.20㎡)를 확보했으며, 이는 사용승낙서 기준으로 소유권 확보와는 다릅니다.
현재 조합원 모집 중 · 조합설립인가 신청 준비 단계입니다. 조합원 분담금은 확정이 아니라 추정이며 사업 추진 과정에서 변동될 수 있어, 금액과 납부 일정은 조합안내에서 안내합니다.
07Modelhouse
모델하우스
모델하우스(견본주택)는 서울특별시 성동구 성수동1가 656-446에 있으며 관람 시간은 10:00~18:00입니다.
평면과 마감 구성은 현장에서 직접 확인하실 수 있습니다. 방문 전 사전 예약을 권해 드립니다.
08News
분양소식
가입·자격 · 2026-08-17
광진 벨라듀 가입 전 확인할 5가지, 토지확보율 63.78%부터토지 확보와 사업단계, 탈퇴 조건까지. 광진 벨라듀 가입 전 짚어야 할 항목입니다.
평형비교 · 2026-08-17
광진 벨라듀 59㎡와 84㎡, 대지지분 14㎡ 차이는 무엇을 뜻하나면적표만으로는 안 보이는 것들. 광진 벨라듀 두 주택형을 고르는 기준을 정리합니다.
분담금·비용 · 2026-08-17
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서울 광진구, 새 지역주택조합 '광진 벨라듀' 사업 추진 나서
09FAQ
자주 묻는 질문
- 광진 벨라듀는 분양인가요?
- 분양이 아닌 지역주택조합이라, 가입은 분양 계약이 아니라 조합 가입 계약입니다.
- 조합원 자격 조건은 어떻게 되나요?
- 서울·인천·경기 6개월 이상 거주 세대주로, 무주택이거나 전용 85㎡ 이하 1주택을 소유한 경우입니다.
- 토지는 얼마나 확보되어 있나요?
- 토지사용권원 63.78%를 확보했으며, 이는 사용승낙서 기준이고 소유권 확보와는 다릅니다.
- 현재 사업은 어느 단계인가요?
- 조합원 모집 중이며 조합설립인가 신청을 준비하는 단계입니다.
- 중도에 탈퇴하면 환불이 되나요?
- 임의 탈퇴는 불가하며, 탈퇴원 제출 후 이사회 또는 조합총회 의결로 결정됩니다.
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- 조합원 모집 현황 · 가입 상담 안내
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- 모델하우스(견본주택) 방문 예약
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📍 모델하우스
서울특별시 성동구 성수동1가 656-446
관람 10:00~18:00 · 사전 예약 관람
About This Page
한눈에 보는 단지 정보
광진 벨라듀는 서울특별시 광진구 군자동 341-17번지 일원에 아파트를 공급하는 지역주택조합 사업으로, 총 683세대가 계획되어 있습니다. 대지면적은 31,580.20㎡, 건축면적은 6,571.49㎡이며 연면적은 지하 34,616.82㎡와 지상 65,267.69㎡를 합쳐 99,884.52㎡입니다. 건폐율 25.16%, 용적률 249.84%가 적용되고 구조는 철근콘크리트구조입니다. 지하 2층부터 지상 20층까지 10개동이 101동에서 110동까지 배치되며, 건설예정 기간은 착공일로부터 32개월입니다. 주차는 사업 계획 기준 827대가 계획되어 있고 인·허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
주택형은 전용 59.97㎡의 59A가 211세대, 59.99㎡의 59B가 152세대, 59.90㎡의 59C가 114세대, 84.94㎡의 84A가 95세대, 84.98㎡의 84B가 111세대입니다. 광진 벨라듀는 전 세대를 남향 위주로 배치해 일조와 통풍을 확보하고, 세대 기준 천장고를 2.35m(최고 높이 2.45m)로 계획했습니다. 공기청정 기능을 겸한 전열교환 환기 시스템에 H13급 헤파필터를 적용하며, 단지 안에는 휘트니스센터와 실내 골프연습장, 작은도서관, 시니어존, 어린이집과 다함께돌봄센터, 조식서비스가 예정된 주민카페가 들어섭니다. 부대시설로 관리사무소와 경로당이, 복리시설로 지상 2층 476.42㎡ 규모의 근린생활시설이 함께 계획되어 있습니다.
이 아파트는 흔히 분양으로 검색되지만 공급 방식은 지역주택조합이며, 조합 가입은 분양 계약이 아니라 조합 가입 계약입니다. 사업주체는 (가칭)광진벨라듀지역주택조합, 업무대행사는 ㈜정연파트너스, 시공예정사는 신세계건설㈜이고 조합 자금은 ㈜우리자산신탁이 대리사무계약을 통해 관리합니다. 2025.09.15 조합원 모집공고 기준 토지 사용권원은 63.78%를 확보했으며 이는 토지사용승낙서 기준으로 소유권 확보와는 다릅니다. 광진 벨라듀는 현재 조합원 모집 중이고 조합설립인가 신청을 준비하는 단계이며, 조합원 분담금과 사업 일정은 확정이 아니라 추정이라 사업 추진 과정에서 변동될 수 있습니다. 자세한 분담금과 조합원 자격은 조합안내에서 확인하실 수 있고, 가입 상담은 1800-9570로 문의하시면 됩니다.